Pourquoi l'immobilier, ou pourquoi propriete, certaines personnes demandent lorsque la recherche d'un investissement. Eh bien, comme je le crains, investissement immobilier/propriete est et a toujours ete, le plus puissant type d'investissement pour la construction de la richesse. Il a ete dit que plus de 90 % des millionnaires du monde arrivee la-bas par propriete proprietaire. La raison de propriete est d'une maniere puissante pour construire la richesse est due a un concept cle : tirer parti.
Une fois que j'ai realise cela, je ne regarde en arriere. Maintenant si vous etes un investisseur experimente ce peut etre evidente, mais pour le benefice de ceux qui n'ont pas vu le jour, je m'explique... Effet de levier est votre capacite d'agrandir vos declarations en utilisant l'argent des autres peuples (dans ce cas, il est habituellement argent de la Banque).
Pour donner un exemple clair, dire que vous avez Ј20, 000 a investir. Il peut s'agir d'une somme forfaitaire ou en liberant l'equite dans votre residence principale.
Alors qu'est la meilleure facon d'investir cet argent ?
Option 1
Piquer dans votre banque locale - par certains considere comme l'option plus securitaire, « au moins vous ne peut pas perdre, et vous obtenez une augmentation garantie en valeur » va habituellement de l'argument.
Money in the Bank - suppose retour: 4 %
Maintenant, Ј20, 000
1 An Ј20, 800
Ј24 de 5 ans, 333
Ј29 de 10 ans, 605
Comme vous pouvez le voir, apres 10 ans, vous n'avez apporte pratiquement aucun progres, surtout quand on considere les effets de l'impot et l'inflation.
Actions et des Stocks de l'option 2
Maintenant au cours des 10 dernieres annees, bien que certes pas au cours des 4 dernieres annees, le marche boursier a ete tres populaire. Cependant, je ne peux accepter que c'est un pari mieux. Quand j'ai lu que la bourse est un pari mieux au cours des 2 prochaines annees comme iront 15 % par an, par opposition a du marche immobilier qui peut aller de 5 % par an ne prend pas effet de levier en compte et donc brosse un tableau tres deforme!!
Et je vais vous montrer pourquoi. Il est difficile de dire quelle sorte de revenir vous pourrait obtenir sur la bourse, mais allons dire que vous obtenez 12 % par an pendant les 10 prochaines annees - tres peu probable, mais allons juste avec cela. Donc, si vous pourrait battre les chances et obtenez un 12 % retour chaque annee......
Argent en bourse - suppose retour : 12 %
Maintenant, Ј20, 000
1 An Ј22, 400
Ј35 de 5 ans, 247
Ј62 de 10 ans, 117
Maintenant, c'est une augmentation importante sur coller l'argent de la Banque, mais n'est clairement pas garanti. Mais pouvez vous faire mieux?? Je crois que vous savez ce que je vais dire? !
Option 3 propriete
Les grandes choses sur la propriete est il vous permet de tirer parti de la? 20 000 pour acheter un? propriete d'investissement de 100 000 (emprunter en d'autres termes, les autres? 80 000 de la Banque). Disons maintenant le marche immobilier ralentit a une moyenne de seulement 6 % de retour pour les 10 prochaines annees. Ce serait probablement une estimation equitable au Royaume-Uni, bien qu'il y a beaucoup de marches qui se developpent plus rapidement, permet de se concentrer sur UK pour cet exemple.
Argent en propriete - suppose retour: 6 %
Maintenant, Ј20, 000 (Ј100, Ј80 de valeur de propriete 000, hypotheque 000)
1 An Ј26, 000 (Ј106, Ј80 de valeur de propriete 000, hypotheque 000)
Ј53 de 5 ans, 823 (Ј133, Ј80 de valeur de propriete 823, hypotheque 000)
Ј99 de 10 ans, 085 (Ј179, Ј80 de valeur de propriete 085, hypotheque 000)
Logique ? Donc, vous faites 6 % augmenter sur la pleine valeur de la propriete, pas seulement les Ј20, 000 qui vous initialement avaient. Il s'agit de la puissance de levier. En effet vous avez augmente pli de votre investissement initial de 5 a 10 ans ! Donc meme si le marche boursier augmente de deux fois plus par an que le marche immobilier au cours des 10 prochaines annees, vous pouvez faire beaucoup plus d'argent a partir de propriete.
Maintenant pour la simplification, je n'ai pas inclus des avocats honoraires, des honoraires des agents ou des droits de timbre. Il est vrai que d'acheter une propriete a plus frais supplementaires que d'acheter des actions, mais cela ferait pas une difference significative sur vos benefices - autour de 4 % au Royaume-Uni, plus eleve outre-mer.
Une chose a souligner est que sur le court terme vous avez fortement augmente votre perte potentielle c'est-a-dire si la propriete a baisse de 10 % en valeur, vous perdriez davantage de votre investissement initial, car la valeur de la propriete irait jusqu'au Ј90, 000, vous devez toujours de la Banque Ј80, 000, vous avez maintenant Ј10, 000. En comparaison si le marche de la bourse a chute de 10 %, votre investissement etre une valeur de Ј18, 000, comme seulement perdrait 10 % de Ј20, 000.
Cependant sur une longueur de temps, a l'aide de levier au bon effet et l'utilisation de toutes les autres competences dont vous avez besoin lorsque vous achetez des biens, propriete est de loin le meilleur investissement, pour la majorite des individus.
Les chiffres que j'ai utilise ont ete tres conservateurs, que plusieurs personnes font bien plus que cela sur la propriete, alors que quiconque fabrication renvoie sur le marche boursier, est generalement etre beneficiant d'une sorte d'inities ou etre tres eleve en place dans la societe, j'imagine !
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